ZET units

Technische omschrijving

In de technische omschrijving vindt u de technische informatie over uw bedrijfsunit. Het doel is u zo goed mogelijk te informeren over hoe de unit er uit komt te zien. Er kunnen in deze technische omschrijving soms bepaalde soorten en merken genoemd worden. Tijdens de bouw kan blijken dat technische of architectonische wijzigingen nodig zijn. Die voeren wij dan uit. Deze wijzigingen doen geen afbreuk aan de waarde van uw unit.

Grond en graafwerk
Ten behoeve van fundatie en vloer worden grond- en graafwerkzaamheden verricht, alsmede voor de invoeringen van nutsbedrijven en rioleringen.

Betonwerk: in het werk te storten beton
De begane grondvloer uit te voeren als een geïsoleerde, in het werk te storten, gewapende betonvloer met funderingsbalken en verzwaringsstroken volgens opgave constructeur. Vloeroppervlakte mechanisch afgewerkt.

In de vloer van iedere unit zijn opgenomen:

• 3 Stuks doorvoeringen t.b.v. nutsvoorzieningen;
• Aansluitpunt voor afvoerleiding rond 110 mm. t.b.v. toilet;
• 2 Hoeklijnen ter plaatse van de overheaddeur;
• Extra afvoerleiding (rond 110 mm., afgedopt) voor eventuele pantry.

Als gevolg van droog- of verhardingskrimp of invloeden van buitenaf kan de betonvloer lichte scheurvorming vertonen. Deze scheurvorming doet niets af aan de degelijkheid en constructieve veiligheid van het gebouw.

Staalconstructie
De uitvoering van de staalconstructie, onder andere kolommen, spanten, hulpstaal en windverbanden, volgens tekeningen en berekeningen van de constructeur. Deze staalconstructie dient van voldoende stijfheid te zijn voor het kunnen uitvoeren van de in alle units standaard aanwezige betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer.

Ten behoeve van de te verkrijgen stabiliteit volgens NEN 1993 in de constructie zijn in de zijgevels kruisschoren en in het dak windverbanden opgenomen. De tussenkolommen en liggers van de scheidingswanden worden afgewerkt. Staalconstructie gestraald en voorzien van een kleurmenie. Daar waar nodig wordt de staalconstructie brandwerend afgewerkt.

Eventuele beschadigingen welke tijdens de bouw kunnen ontstaan worden in het werk handmatig bijgewerkt. Daarbij kunnen kleurverschillen optreden.

Tussenwanden
De scheidingswanden tussen de units worden opgetrokken van 15 cm. dikke gasbetonpanelen. Eventuele beschadigingen aan de scheidingswanden worden gerepareerd, waarbij verschil in kleur en structuur kan optreden.

Gevelbekleding en kozijnen
Vanaf de betonnen fundering tot dakrandhoogte geïsoleerde gevelbekleding conform geveltekeningen. 

De straatgerichte gevel van de beeldbepalende units 8 tot en met 11 bestaan op de begane grond uit stalen sandwichpanelen bekleed met naturel hout, met daarin de loopdeuren met boven- en zijlicht, en de overheaddeuren voor de units 9 en 10. De zwarte loopdeuren, in een zwart aluminium kozijn, en overheaddeuren voor de units 8 en 11 bevinden zich in de zijgevels. Op de begane grond van de units 8 en 11 bevinden zich 2 aluminium raamstroken eveneens in zwart, die de hoek omgaan naar de langsgevels. De bovenbouw van de units 8 tot en met 11 bestaat volledig uit aluminium raamkozijnen, met te openen deel, in de kleur zwart, met daarboven een overkragend kader (dakrand) in stalen sandwichplaat met horizontaal geprofileerde golfplaat in grijs. Zowel de raamkozijnen als het overkragende kader gaan de hoek om naar de langsgevels. Boven de aluminiumkleurige overheaddeuren een wit trespa reclamepaneel.

De gevel van de units 1 tot en met 7 (zuid-oost gevel) en 12 tot en met 18 (noord-west gevel) bestaat op de begane grond uit een penant van stalen sandwichpaneel met donker metselwerk, met daarnaast de overheaddeur en de loopdeur met bovenlicht. Het penant van stalen sandwichpaneel met donker metselwerk vormt de scheiding tussen de units. Een overkragend kader in stalen sandwichplaat met horizontaal geprofileerde golfplaat in grijs omsluit de zwarte aluminium raamkozijnen, met te openen deel, op de verdieping. De op de hoek gelegen units 8 respectievelijk 11 beschikken in deze gevel over een loopdeur met zij- en bovenlicht, 

Overheaddeur
De overheaddeuren van de units zijn opgebouwd uit secties van circa 60 cm hoog, welke gevuld zijn met polyurethaanschuim. Het geleide systeem van de overheaddeuren wordt opgehangen onder de verdiepingsvloer. De overheaddeuren van de units 8 tot en met 11 hebben een breedte van 3,8 meter en een hoogte van 4 meter. De overige units hebben een overheaddeur van 3,2 meter breed en 3,5 meter hoog. De overheaddeuren zijn standaard handbediend en voorzien van veerbreukbeveiliging. Overheaddeuren uitvoeren in de aluminiumkleur.

Verdiepingsvloer
Alle units worden voorzien van een gehele betonnen kanaalplaten verdiepingsvloer (zie prijslijst) zonder zandcement deklaag. De naden worden gedicht met grof vulbeton. Tegen meerprijs kan de aannemer een zandcement deklaag aanbrengen.

Dakbedekking
Op de staalconstructie worden sendzimir stalen dakplaten, met een witte interieurcoating, aangebracht. Op deze dakplaten worden isolatie PIR platen mechanisch bevestigd, R-waarde platen bedraagt R=6,3. Mechanisch aan de sendzimir dakplaten te bevestigen met zelftappende plaatschroeven en volgringen diameter 70 mm op dampremmende PE folie.

Een laag eenzijdig gebitumineerd polyestermateriaal meegeparkerd met de isolatie. Dakbedekking (A.P.P.): een laag gemodificeerd gebitumineerd bevestigd volgens brandmethode. Randafwerking: kimfixatie aanbrengen door middel van zelftappende plaatschroeven en volgringen. Het geheel afwerken met dubbele randstroken.

Het hemelwater wordt afgevoerd via hemelwaterafvoeren aan de binnenzijde van de units. Het dak wordt voorzien van een voldoende aantal spuwers. Er worden twee dakdoorvoeren ingeplakt ten behoeve van ontluchting en ventilatie.

Interieur
Meterkast conform NEN 2768.

De loopdeur van de units 8 tot en met 11 geeft toegang tot de afgesloten trapopgang met meterkast en deur naar de bedrijfsruimte op de begane grond. Op de begane grond, achter deze afgesloten trapopgang, vindt u de toiletruimte (zie onderstaand) en aansluitend een werkkast.

Alle bedrijfsunits zijn voorzien van een toiletruimte met toilet (duoblok, tenzij anders omschreven) en fonteintje. De wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen vellingblokken. Toegangsdeur tot het toilet is een opdekdeur in een meranti opdekkozijn. Het plafond van de toiletruimte bestaat uit vurenregels waarop underlayment vloerplaat, afgewerkt met multiplex randafwerking.

Trappen
De standaard aanwezige verdiepingsvloeren zijn toegankelijk door middel van een open houten trap, tenzij anders vermeld. 

Schilderwerk
Het kozijn en deur in de toiletruimte zijn voorzien van een laag grondverf en twee lagen dekverf. RAL-kleuren volgens aanwijzing architect. De trappen en traphekjes zijn fabrieksmatig éénmaal gegrond.

Nutsvoorzieningen
Voor de bedrijfsunits zijn de volgende nutsvoorzieningen in de koopsom opgenomen tot de meterkast, inclusief meterbord, doch exclusief verdeelinrichting (groepenkast):

• Elektra tot 3 x 25 A.;
• Waterleiding;
• Glasvezel voorbereiding.

Ten aanzien van de aanwezige aansluitingen voor elektriciteit en water geldt dat, wanneer er geen levering wordt afgenomen bij een leverancier naar keuze, de netbeheerder het recht heeft om de aansluitingen voor rekening van de koper af te sluiten of te verwijderen.

Er is geen gasaansluiting aanwezig. Er zijn verschillende mogelijkheden om uw unit te verwarmen. De aannemer kan u daar meer over vertellen.

Buitenterrein, bestrating en dergelijke
Het buitenterrein wordt geheel verhard (zie tekening). Het buitenterrein wordt voorzien van de nodige parkeerplaatsen. Eigenaren van de bedrijfsunits zijn tevens mede-eigenaar van het buitenterrein. Voor onderhoud en dergelijke wordt een Vereniging van Eigenaren opgericht (zie splitsingsakte). De toegangsweg en de parkeerplaatsen worden bestraat met betonklinkers in een zandbed. In de bestrating zullen voor de afvoer van het hemelwater de nodige straatkolken worden aangebracht. 

Hoewel de verharding met de grootst mogelijke zorg wordt aangebracht is de aannemer niet verantwoordelijk voor zetting als gevolg van belasting. 

Meer- en minderwerk
Het samenvoegen van meerdere units kan aanleiding geven tot meer- en/of minderwerk. Mogelijkheden tot meerwerk, anders dan op de prijslijst aangegeven, kunnen op maat worden aangeboden. Neem hiervoor contact op met de aannemer.

Van toepassing zijnde bepalingen
Voor zover niet anders is aangegeven, zijn van toepassing als waren zij letterlijk opgenomen:

• Het bouwbesluit ten tijde van de vergunningaanvraag;
• De voorschriften van de plaatselijke nutsbedrijven;
• Het ter plaatse geldende bestemmingsplan;
• Wijzigingen van de situatietekening als gevolg van overheidsvoorschriften en/of kadastrale metingen worden voorbehouden;
• Wijzigingen in materiaalkeuze of maatvoering, welke tijdens de uitvoering van het werk noodzakelijk of gewenst blijken, alsmede door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven geëiste wijzigingen, kunnen door de aannemer worden doorgevoerd. Eventueel door de overheidsinstellingen of nutsbedrijven vereiste wijzigingen, welke een meerprijs tot gevolg hebben, worden doorberekend;
• Indien in deze omschrijving een bepaald merk is genoemd, kan de aannemer een merk van gelijkwaardige klasse/kwaliteit verwerken, indien hij dit voor de uitvoering en/of voortgang van het werk noodzakelijk of gewenst acht;
• Bij de oplevering is het gebouw bezemschoon.